W przypadku otrzymania nieruchomości w darowiźnie bądź w spadku od jednej z najbliższych osób możemy skorzystać ze zwolnienia z podatku. Musimy jednak wypełnić druk SD-Z2. Jak to zrobić krok po kroku? O konieczności zapłaty podatku w przypadku otrzymania nieruchomości w spadku pisałem już wcześniej. Wspominałem też o zasadzie, że osoby, należące do tzw. I grupy podatkowej mogą skorzystać ze zwolnienia. Dotyczy to małżonka, zstępnych (dzieci, wnuków, prawnuków), wstępnych (rodziców, dziadków), pasierba, rodzeństwa, ojczyma i macochy. Trzeba to jednak zgłosić w Urzędzie Skarbowym. Służy do tego druk SD-Z2, który można pobrać tutaj. Jak wypełnić druk SD-Z2 krok po kroku? W punkcie pierwszym wpisujemy swój numer PESEL. Następnie mamy do wypełnienia dwie daty: Data nabycia – to dzień śmierci spadkodawcy Data powstania obowiązku podatkowego – to dzień przyjęcia spadku czyli data uprawomocnienia się postanowienia sądu, stwierdzającego nabycie spadku lub data poświadczenia dziedziczenia. O obu tych formach pisałem w artykule o potwierdzeniu prawa do spadku. Jak już mamy to wypełnione przechodzimy do części Miejsce i cel składania zgłoszenia. I tutaj ważna informacja: co do zasady urzędem, do którego adresowane jest zgłoszenie jest urząd właściwy dla miejsca zamieszkania podatnika, który otrzymał darowiznę. Ale jeśli dziedziczymy nieruchomość jest inaczej. Wtedy właściwym urzędem skarbowym będzie ten, na obszarze którego znajduje się dana nieruchomość. Cel złożenia formularza to „złożenie zgłoszenia”. W części B wpisujemy nasze dane, a w części C dane osoby, po której dziedziczymy. Później zaznaczamy „dziedziczenie” w części D oraz rodzaj dokumentu, potwierdzający nabycie spadku w części E. Zatrzymajmy się trochę dłużej przy części F. Tam musimy wpisać, jakiego rodzaju nieruchomość odziedziczyliśmy – czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokal mieszkalny, nieruchomość zabudowana czy niezabudowana, czy jest w użytkowaniu wieczystym czy nie itd. wraz z powierzchnią i numerem księgi wieczystej. Musimy też wpisać wielkość udziału. Jeśli nieruchomość dziedziczymy sami to wpisujemy 100%. Jeśli z drugą osobą to 50% i analogicznie w przypadku innych kombinacji. Wpisujemy miejsce położenia nieruchomości oraz określamy wartość rynkową naszego udziału. Czyli przykładowo, jeśli odziedziczyliśmy mieszkanie, które jest warte 400 000 zł, to wpisujemy 400 000 zł, jeśli nasz udział to 100%. Jeśli 50%, to wpisujemy 200 000 zł. W przypadku gdy, oprócz nieruchomości, odziedziczyliśmy jeszcze pieniądze albo inne rzeczy typu samochód to wpisujemy to wszystko w odpowiednich rubrykach. Wszystko sumujemy w poz. 149. Co w przypadku gdy odziedziczyliśmy więcej niż jedną nieruchomość? Na str. 3 formularza są rubryki, gdzie można wpisać dowolne rzeczy. Jeśli więc przykładowo w spadku przypadły nam dwa lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość jeden możemy wpisać w poz. F2 a drugi w F9. Podobnie z innymi rzeczami, które się powielają. W części G musimy jeszcze określić kim jesteśmy dla zmarłego, po którym dziedziczymy. Dla porządku przypomnienie kto jest wstępnym, a kto zstępnym, bo to może się mylić. Wstępni to dla nas osoby, od których się wywodzimy: rodzice, dziadkowie, pradziadkowie itd. Zstępni to nasi potomkowie: dzieci, wnuki, prawnuki itd. Czyli przykładowo, jeśli nieruchomość dziedziczymy po którymś z rodziców to zaznaczamy, że jesteśmy dla nich zstępnym. Na końcu, w części K, wpisujemy datę wypełnienia zgłoszenia, swoje imię i nazwisko oraz składamy podpis. Część I, dotyczącą uwag możemy pozostawić pustą. Chyba że chcemy o czymś poinformować Urząd Skarbowowy. Może to być np. inny adres do korespondencji niż ten, który podaliśmy w części B. Wtedy wpiszmy go w części I. Kiedy należy złożyć formularz SD-Z2? Zgłoszenie należy złożyć w ciągu 6 miesięcy od daty podstania obowiązku podatkowego. Czyli nie data śmierci spadkodawcy, a data uprawomocnienia się postanowienia sądu, stwierdzającego nabycie spadku lub data poświadczenia dziedziczenia, jeśli załatwialiśmy tę sprawę u notariusza. To ważne, żeby nie przekroczyć terminu tych 6 miesięcy. W przeciwnym razie będziemy musieli zapłacić podatek od spadku. Jak złożyć formularz SD-Z2? Możemy to zrobić osobiście we właściwym Urzędzie Skarbowym. Zgłoszenie możemy złożyć też pocztą, listem poleconym. Ja uważam, że najlepiej jednak zrobić to online przez stronę Ministerstwa Finansów. Po pierwsze jest to wygodne, a po drugie od razu dostajemy potwierdzenie złożenia zgłoszenia. Podobał Ci się ten artykuł? Uważasz, że jest wartościowy i komuś jeszcze może się przydać? Udostępnij go proszę
Formularz podatkowy SD-Z2 jest dostępny na stronie podatki.gov.pl jako formularze online oraz do wydruku. Kiedy i komu złożyć formularz. Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych SD-Z2 składasz właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia powstawia obowiązku podatkowego. Dziedzicząc w drodze spadku nieruchomość niewykluczone, że podatnik będzie musiał opłacić podatek od spadku na rzecz fiskusa. Na dodatek, jeśli sprzeda on taką nieruchomość w okresie 5 lat od jej nabycia, będzie musiał zapłacić jeszcze podatek dochodowy, a PIT spadkobiercy będzie musiał ujmować dochód uzyskany z takiej sprzedaży. Zestawienie roczne pit spadkobiercy będzie powiększone o wartość nieruchomości. Pytanie tylko, kto taką wartość ustala w postępowaniu spadkowym? Czy zeznania podatkowe PITy spadkobierców każdorazowo będą musiały uwzględnić spadek? Czy można uniknąć takiej sytuacji? Sprawa spadkowa Niezależnie od tego, czy podatnik w związku z nabywanym spadkiem musi zapłacić podatek do spadków, czy też nie, powinien w swojej deklaracji dla celów spadków – SD-3 lub SC-Z2, podać prawidłową wartość majątku, jaki został nabyty przez niego w drodze spadku. Przypomnijmy, że zeznanie SD-3 jest zeznaniem podatkowym o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych, z kolei druk SD-Z2 jest zgłoszeniem o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych. Wartość spadku wyszczególniona w takich rozliczeniach podatkowych musi być poprawna i zgodna z rzeczywistością. Bowiem to na jej podstawie organ skarbowy dokonuje obliczenia podatku od spadków i darowizn. Niezależnie od tego, co jest przedmiotem spadku, każdorazowo jego wartość ma obowiązek oszacować spadkobierca, czyli podatnik. Musi on przy tym pamiętać, że podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów, czyli tzw. czysta wartość spadku. Wartość ta ustalana jest według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania po stronie podatnika obowiązku podatkowego. Nabywca spadku musi w sposób rzetelny i zgodny z rzeczywistością ustalić wartość nabytych rzeczy lub praw majątkowych. Jeśli wartość ta nie odpowiada wartości rynkowej nieruchomości, wówczas organ podatkowy może wezwać nabywcę do podwyższenia lub obniżenia tej wartości. Wartość rynkową rzeczy lub praw majątkowych określa się, zgodnie z istniejącym stanem prawnym, na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia powstania obowiązku podatkowego. Przy nieruchomości odziedziczonej w spadku należy jej wartość określić posiłkując się wartością innych, podobnych nieruchomości, z tej samej lokalizacji w danym mieście. Jeżeli spadkobierca nie dokonał określenia wartości nabytych rzeczy lub praw majątkowych, bądź ich wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny naczelnika urzędu skarbowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie nabywcę do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie, organ podatkowy w wezwaniu podaje wartość przedmiotu spadku według własnej, wstępnie dokonanej oceny. Jeśli spadkobierca pomimo wezwania, nie wywiąże się z obowiązku określenia wartości nieruchomości spadkowej lub poda wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, naczelnik urzędu skarbowego dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez nabywcę wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33 % od wartości podanej przez nabywcę, koszty opinii biegłego ponosi nabywca. Jak określić wartość spadku? Skoro moment powstania obowiązku podatkowego będzie właściwym momentem dla określenia wartości rzeczy lub praw majątkowych przekazanych spadkobiercom w spadku, może to wywoływać pewne kłopoty. Mianowicie może wystąpić rozbieżność pomiędzy wartością majątku z dnia wystąpienia obowiązku podatkowego, czyli z chwilą przyjęcia spadku, a chwilą jego nabycia, czyli chwilą śmierci spadkobiercy. Może zdarzyć się, że przed dokonaniem wyliczenia wartości przedmiotu spadku, nastąpi ubytek takiej rzeczy spowodowany siłą wyższą. W takim przypadku należy przyjąć do ustalenia wartości spadku stan rzeczy w dniu dokonania wymiaru podatku, a odszkodowanie za powstały nabytek, należne z tytułu ubezpieczenia, tym samym wliczy się do podstawy wymiaru. Jeśli po dacie powstania obowiązku podatkowego nastąpił przyrost lub zmniejszenie wartości majątku, np. poprzez rozbudowanie nieruchomości, nie wpłynie to na ustaloną wartość przedmiotu spadku. Podatek od spadku i podatek PIT Na podstawie ustalonej przez nabywcę spadku wartości nieruchomości przekazanej w drodze dziedziczenia, organ podatkowy wyznacza, jaki podatek podatnik zapłaci. Mowa tu o podatku od spadków i darowizn. Oczywiście, są pewne zwolnienia podatkowe, jakie w takiej sytuacji znajdują swoje zastosowanie. Ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn mogą skorzystać w przypadku nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych, przez członków tzw. zerowej grupy podatkowej. Do grupy tej zalicza się spadkobierców należących do najbliższej rodziny spadkodawcy. Będą to: Małżonek, Zstępni, tj. dzieci, wnuki, prawnuki, Wstępni, tj. rodzice, dziadkowie, pradziadkowie, Pasierb, Rodzeństwo, Ojczym, Macocha. Warunkiem skorzystania ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn będzie zgłoszenie faktu nabycia nieruchomości w ramach spadku właściwemu naczelnikowi Urzędu Skarbowego. Oświadczenie o nabyciu spadku musi zostać złożone w okresie do 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego, albo w ciągu 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku, lub od daty zarejestrowania u notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia. Zawiadomienie o nabyciu spadku, które pozwala na zwolnienie od podatku od spadków i darowizn najbliższą rodzinę spadkodawcy, składa się na druku SD-Z2. Jeśli po nabyciu spadku w formie nieruchomości, w ciągu 5 lat od tego momentu nabycia, właściciel nieruchomości sprzeda ją, będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od uzyskanej kwoty. Jego zestawienie roczne pit będzie musiało ją uwzględnić. . 250 163 516 292 454 114 605 365sd z2 wartość rynkowa nabytej rzeczy
